Guia atualizado
Minha Casa Minha Vida: faixas de renda, tetos e como se enquadrar
As regras vigentes desde abril de 2026 ampliaram os limites de renda e o valor máximo dos imóveis do programa. Abaixo estão as faixas atuais e o que cada uma permite — do jeito que explicamos no atendimento, em São José/SC.
Faixas de renda em 2026
| Faixa | Renda bruta familiar | Valor do imóvel |
|---|---|---|
| Faixa 1 | até R$ 3.200 | R$ 210 mil a R$ 275 mil, conforme a localidadeMenores taxas do programa e maior participação de subsídio. |
| Faixa 2 | até R$ 5.000 | R$ 210 mil a R$ 275 mil, conforme a localidadeAinda com subsídio e uso do FGTS na composição. |
| Faixa 3 | até R$ 9.600 | até R$ 400 milTaxas de até cerca de 8,16% ao ano nas regras atuais. |
| Faixa 4 (classe média) | até R$ 13.000 | até R$ 600 milModalidade mais recente, para novos, usados ou na planta. |
Limites conforme as regras do programa em vigor a partir de 22 de abril de 2026 (atualização anual dos limites de renda pelo Ministério das Cidades e nova modalidade classe média da CAIXA). Taxas e enquadramento final são definidos pelo agente financeiro.
Quais documentos você vai precisar
- • Documento de identidade e CPF de todos os compradores;
- • Comprovante de estado civil e de endereço atualizado;
- • Comprovação de renda: holerites e carteira de trabalho (CLT) ou extratos, declaração de IR e pró-labore/DECORE (autônomos e MEI);
- • Extrato do FGTS, quando houver saldo a utilizar;
- • Dados do imóvel pretendido, quando já escolhido.
É autônomo ou MEI? Veja o passo a passo específico no guia de financiamento de imóvel para autônomo.
Como é o processo com a Klava
- 1. Conversa inicial. Entendemos renda, objetivo e prazo antes de sugerir qualquer produto.
- 2. Enquadramento. Identificamos a faixa provável, o uso do FGTS e o valor de imóvel viável.
- 3. Organização de documentos. Lista objetiva e revisão antes do envio ao banco.
- 4. Análise e escolha do imóvel. Acompanhamos a aprovação e apoiamos na busca com parceiros imobiliários.
- 5. Assinatura e registro. Suporte na burocracia final até a entrega das chaves.
Dúvidas frequentes
Quem tem direito ao Minha Casa Minha Vida em 2026?
Famílias com renda bruta mensal dentro dos limites das faixas do programa (de até R$ 3.200 na Faixa 1 até R$ 13.000 na Faixa 4), sem imóvel residencial próprio e sem financiamento habitacional ativo no país, atendendo às demais regras do agente financeiro.
Qual o valor máximo do imóvel no Minha Casa Minha Vida?
Nas Faixas 1 e 2 o teto varia de R$ 210 mil a R$ 275 mil conforme a localidade. Na Faixa 3 vai até R$ 400 mil e na Faixa 4, voltada à classe média, até R$ 600 mil.
Posso usar o FGTS na entrada?
Sim. Quem cumpre as regras de uso do FGTS pode aplicar o saldo na entrada, na amortização ou na redução das prestações. A verificação é feita durante a análise do seu caso.
Consigo comprar imóvel usado pelo programa?
Depende da faixa e da modalidade. Na Faixa 4 é possível financiar imóveis novos, usados ou na planta; nas faixas iniciais o foco é maior em unidades novas e empreendimentos habilitados.
A Klava Promotora atende em São José e região?
Sim. O atendimento é presencial em Forquilhinhas, São José/SC, e online para toda a Grande Florianópolis, incluindo Florianópolis, Palhoça, Biguaçu e Santo Amaro da Imperatriz.
Quer saber em qual faixa você entra?
Atendimento presencial em São José/SC e online para toda a Grande Florianópolis. Você recebe uma análise do seu momento antes de qualquer proposta.
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